Location meublé LMNP

11 éléments indispensables pour une location meublée

11 éléments indispensables pour une location meublée

Depuis la loi ALUR, il existe une définition précise de la location meublée et la distinction entre location meublée et location vide devient alors plus simple. Pour ma part tu sais certainement que je suis friand de la location meublée. Un logement meublé est un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y vivre décemment.

location meublée : Avantages et inconvénients pour le bailleur

La location meublée (souvent un appartement) offre de nombreux avantages pour le propriétaire bailleur, en plus de ceux pour le locataire.

Avantages :

  • Le loyer fixé peut être plus élevé en raison des prestations supplémentaires,
  • Le meublé, encore rare, permet de se démarquer de la concurrence,
  • Le bail de location meublée est plus souple, donc moins risqué en cas de loyers impayés,
  • La fiscalité est plus avantageuse grâce au régime LMNP ou LMP

Inconvénients :

  • Les durées de location étant plus courtes, la rotation des locataires est plus importante,
  • Les vacances locatives sont plus fréquentes entre deux locataires,
  • Les meubles et équipements doivent être entretenus et régulièrement renouvelés,
  • L’investissement de départ est plus élevé.

Si vous vous posez la question du statut juridique pour un location meublé, cet article est fait pour vous :

Liste des meubles à fournir pour un logement meublé (LMNP ou LMP)

Dans cet article « Location meublée : Quel mobilier est nécessaire pour bénéficier du statut de LMNP ou LMP ?« , après vous avoir rappeler cette nouvelle définition, nous vous faisions part de notre attente d’un décret précisant la liste des meubles indispensables pour bénéficier du régime de la location meublée.

Voici ci-dessous la liste des meubles indispensables pour bénéficier du régime de la location meublée que ce soit au statut LMNP ou au statut LMP.

  • Literie comprenant couette ou couverture ;
  • Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher (c’est-à-dire qu’il te faudra prévoir un rideau occultant) ;
  • Plaques de cuisson ;
  • Four ou four à micro-ondes ;
  • Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à – 6 °C ;
  • Vaisselle nécessaire à la prise des repas ;
  • Ustensiles de cuisine ;
  • Table et sièges ;
  • Étagères de rangement ;
  • Luminaires ;
  • Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.

Comme tu peux le constater, la liste est longue. Un logement qui ne comporterait pas, au minimum, ces meubles ne pourrait pas prétendre au régime de la location meublée et ses revenus seraient alors soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers.

Je te laisse donc veiller à ce que ton logement offre tous ces équipements pour que tu sois en règle.

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