← Tous les simulateurs

Simulateur de rendement locatif

Brut, net, et après financement. Trois indicateurs essentiels pour évaluer la vraie rentabilité d'un bien immobilier. Comparez plusieurs biens entre eux, ou différenciez locatif nu, meublé et LMNP.

Immobilier

Rendement locatif

Acquisition

Prix d'achat 200 000 €

Frais d'acquisition 7,5 %

Travaux 0 €

Apport personnel 30 000 €

Financement

Taux du crédit 3,50 %

Durée du crédit 20 ans

Assurance emprunteur 0,36 %

Exploitation

Loyer mensuel (HC) 800 €

Vacance locative 5,0 %

Frais de gestion 0,0 %

Charges non récup. / an 800 €

Taxe foncière / an 800 €

Assurance PNO / an 150 €

Rentabilité brute

—

Rentabilité nette

—

Mensualité crédit

—

Cashflow mensuel

—

Effort d'épargne / mois

—

Montant emprunté

—

Investissement total

—

Capital crédit (moy.) —

Intérêts crédit (moy.) —

Assurance crédit —

Charges non récup. —

Taxe foncière —

Assurance PNO —

Frais de gestion —

Brute = loyer annuel HC / prix. Nette = (loyer après vacance et gestion − charges − taxe − PNO) / (prix + frais + travaux). Cashflow = loyer net mensualisé − mensualité crédit. Effort = cashflow si négatif (somme à sortir chaque mois pour tenir l'opération). Hors fiscalité, hors revente.

Le simulateur de rendement locatif calcule trois indicateurs essentiels d'un investissement immobilier : le rendement brut, le rendement net de charges et le cashflow mensuel après financement. Renseignez le prix d'achat, les frais de notaire, le loyer mensuel, la taxe foncière, les charges non récupérables et — si vous empruntez — le montant du crédit, son taux et sa durée.

Ce calcul vous évite de raisonner uniquement en rendement brut, qui surévalue toujours la rentabilité. Le rendement net intègre les charges réelles, et le cashflow indique si l'opération s'autofinance ou si elle pèse chaque mois sur vos finances. Un bon point de départ pour comparer plusieurs biens entre eux ou différencier locatif nu, meublé et LMNP.