La ville de Bordeaux est un haut-lieu touristique très apprécié. Des milliers de vacanciers se rendent chaque année dans la capitale des bourgognes pour y passer des moments inoubliables, mais ce n’est pas tout : cette métropole française a le vent en poupe et séduit de plus en plus les investisseurs immobiliers ! Quels sont les avantages à investir dans l’immobilier à Bordeaux ? Découvrez notre analyse.
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Pourquoi investir à Bordeaux ?
Investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux peut en effet être une excellente option pour augmenter vos revenus et préparer votre retraite. Cependant, il est important de bien comprendre les différentes options d’investissement disponibles et de choisir celle qui convient le mieux à votre situation.
Investir dans l’ancien peut être une bonne option si vous cherchez à réaliser une vraie bonne affaire. Cependant, vous devez être prêt à effectuer des travaux de rénovation et à prendre en compte les coûts d’entretien éventuels.
Investir dans un programme neuf avec un dispositif de défiscalisation peut être intéressant si vous cherchez à bénéficier d’avantages fiscaux. La loi Pinel ancien et la loi Malraux sont deux exemples de dispositifs de défiscalisation qui peuvent être utilisés pour réduire vos impôts.
Il est important de prendre en compte tous les aspects de votre investissement immobilier, y compris les coûts d’achat, les coûts d’entretien et les taux de location actuels et prévus, pour déterminer le meilleur investissement immobilier possible à Bordeaux. Il est également recommandé de travailler avec un professionnel de l’immobilier pour vous aider à prendre des décisions éclairées.
Les atouts du marché immobilier bordelais
Le marché immobilier bordelais présente de nombreux atouts qui expliquent son attractivité pour les acheteurs souhaitant se lancer dans l’investissement locatif ou simplement acquérir une résidence principale. Quelles sont alors les raisons pour lesquelles il faut choisir Bordeaux comme destination d’investissement immobilier ?
- Une Proximité avec Paris : À moitié chemin entre Toulouse et Paris, la ville de Bordeaux offre une proximité intéressante avec la capitale française. Les voyageurs parisiens peuvent ainsi rejoindre facilement la métropole girondine afin d’y passer quelques jours de congés.
- Un Attrait Touristique Croissant : Grâce à sa situation géographique favorable et à sa riche architecture, Bordeaux attire de plus en plus de touristes chaque année. La construction d’un tramway en 2003 a contribué à la popularité croissante de la ville, qui figure depuis 2000 sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO.
- Une Qualité de Vie Remarquable : Surnommée « La Douce », Bordeaux invite ses habitants à profiter d’une qualité de vie enviable. Ainsi, le centre-ville abrite des places ombragées, de nombreux cafés et bars situés le long des quais. De quoi satisfaire petits et grands !
- Un Environnement Propre et Préservé : La mairie a engagé une politique d’envergure visant à réhabiliter les quartiers anciens de Bordeaux et à renforcer l’accessibilité des transports en commun. Une opération de grande ampleur qui permet à la métropole bordelaise de conserver son charme authentique et sa verdure.
Les quartiers à Privilégier pour un investissement réussi à Bordeaux
Vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Bordeaux ? Plusieurs quartiers de la métropole sont particulièrement appréciés des investisseurs. Côté Centre Ville, on retrouve notamment Saint-Pierre, Grand Parc, Chartrons ou encore l’île de la Cité.
Mais pour disposer d’un beau bien locatif à Bordeaux, mieux vaut également se tourner vers des secteurs résidentiels extérieurs tels que Mérignac ou Pessac. Des villes avoisinantes telles que Talence ou Eysines constituent également des destinations prometteuses pour les investisseurs. Généralement plébiscitées par les jeunes actifs, ces communes se situent à proximité de Bordeaux et offrent de belles perspectives aux futurs propriétaires.
Comment financer un achat immobilier à Bordeaux ?
L’achat d’un bien immobilier reste un engagement financier important, surtout à Bordeaux où les prix affichent des niveaux relativement élevés. Différentes solutions sont possibles pour finaliser l’acquisition d’un logement à la Gironde. On compte les emprunts bancaires, mais aussi les aides financières délivrées par l’Etat ou les collectivités locales. Il existe par exemple le Prêt Action Logement, un prêt à taux zéro accordé par l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat).
Celui-ci permet aux primo-accédants de limités le montant de leur apport personnel et de bénéficier d’une bonne capacité d’endettement. D’autres aides sont également disponibles, à savoir le Prêt à Taux Zéro (PTZ), le Prêt Locatif Social (PLS) ou encore le Prêt Accession Sociale (PAS).
Investir dans l’immobilier à Bordeaux : Un bon plan ?
Entre tourisme, qualité de vie et perspective de gains locatifs intéressants, Bordeaux demeure une destination d’investissement solide. Toutefois, pour pouvoir concrétiser votre projet, il convient de prendre en compte l’ensemble des paramètres liés au terrain immobilier, mais aussi aux frais annexes tels que les taxes ou les charges courantes.
Enfin, si vous avez des difficultés pour trouver un financement adéquat, nous vous invitons à recourir aux services d’un courtier spécialisé, qui saura vous conseiller et vous accompagner dans la recherche du meilleur prêt immobilier destiné à votre projet à Bordeaux.
