Comme tu le sais l’investissement dans l’immobilier locatif permet de gagner des revenus tous les mois de manière automatique. Ces revenus locatifs de ton bien immobilier s’appellent une rente mensuelle. Tu touches les loyers de tes locataires tous les mois sans rien faire.
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Vivre de l’immobilier locatif
Comme tu le sais sûrement mon objectif à moi est d’être rentier. C’est-à-dire vivre des revenus que je gagne grâce à mes investissements immobiliers. Si toi aussi tu souhaites être indépendant financièrement et gagner des revenus passifs alors tu es au bon endroit pour acquérir des connaissances et des trucs et astuces pour progresser dans le domaine de l’investissement immobilier locatif.
Vivre de ses rentes locatives
Pour savoir à quel moment tu seras indépendant financièrement tu dois te poser la question de savoir combien doit te rapporter l’immobilier locatif mensuellement pour que tu puisses assumer le train de vie qui est le tiens. Toi seul est décisionnaire à ce niveau. Est-ce que tu as besoin de 1000 €, 2000 €, 3000€… tous les mois pour vivre ? Là tu poses ton objectif à atteindre pour ton investissement immobilier locatif.
En fonction de ça tu vas définir une stratégie d’investissement locatif pour te constituer un patrimoine sur une durée définie. Tu vas définir quel sera ton apport et faire le point sur ta capacité d’emprunt. Ainsi tu verras sur quel type de bien locatif tu peux te positionner et une étude de marché te permettra de connaitre tes futurs revenus locatifs.
Généralement, un seul investissement immobilier locatif ne suffira pas pour atteindre ton objectif, il te faudra en réaliser plusieurs et accepter d’étaler cette stratégie sur deux à trois ans voir plus.
La notion de cash flow
Le cash flow en immobilier se réfère à la différence entre les revenus générés par un bien immobilier (tels que les loyers perçus) et les dépenses associées à ce bien (comme les paiements hypothécaires, les frais d’entretien, les taxes foncières, les assurances, etc.). En d’autres termes, le cash flow immobilier est le montant d’argent excédentaire que vous obtenez chaque mois après avoir payé toutes les dépenses liées à la propriété.
Un cash flow positif signifie que les revenus de la propriété dépassent les dépenses, ce qui peut être une situation financièrement avantageuse pour un investisseur immobilier. Cela signifie que l’investisseur gagne de l’argent chaque mois grâce à la propriété, même après avoir couvert toutes les dépenses. Un cash flow négatif, en revanche, indique que les dépenses sont supérieures aux revenus, ce qui peut entraîner un déficit financier mensuel.
Un cash flow à 0 est obtenu quand vous etes à l’équilibre et donc que votre projet immobilier s’autofinance.
Un cash flow négatif nécessite que l’investisseur ajoute de l’argent de sa poche pour couvrir les dépenses mensuelles. Les investisseurs peuvent accepter un cash flow négatif si leur stratégie est axée sur l’appréciation à long terme de la valeur de la propriété. On parle aussi d’éffort d’épargne.
S’enrichir avec l’immobilier
Sache que la constitution d’un patrimoine immobilier ne s’improvise pas, il est très important de réussir son premier investissement immobilier et je suis là pour t’aider dans cette réussite. N’hésites pas à consulter les articles de mon blog et à me poser directement les questions qui peuvent créer chez toi des points de blocage et t’empêcher d’investir dans l’immobilier.
J’espère de tout mon cœur pouvoir contribuer à la réussite de ton projet et que tu puisses rapidement vivre de tes rentes immobilières.
