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Comment fonctionnent les agences immobilières
Je vais vous parler d’une expérience totalement vrai de quelqu’un que je connais que je connais très bien. Ce que vous allez lire et une retranscription de la réalité. J’ai des amis qui ont souhaité vendre leur maison. Pour trouver un acheteur ils ont posté des annonces en ligne sur des sites web. Leur annonce indiquait clairement qu’ils ne souhaitaient pas faire appel à une agence immobilière.
Agence s’abstenir
La mention « agence s’abstenir » signifiait clairement qu’ils ne souhaitaient pas être contactés par une agence immobilière. Ils ont eu des appels de particulier mais aussi venant d’agence immobilière. Ils ont décliné les contacts venant des agences et ont accepté les particuliers. Ces derniers sont donc venus faire des visites de la maison à vendre ou obtenir des informations sur le bien immobilier en vente.
Technique du camouflage pour l’agence immobilière
Il y a une agence immobilière qui s’est fait passer pour un particulier. La personne a donné son identité personnelle, un numéro de téléphone portable personnel. A aucun moment elle n’a indiqué faire partie d’une agence immobilière. Cette agence est donc venue faire la visite sans avoir décliné sa véritable identité. Une femme et un homme se sont présentés le jour de la visite, ils n’ont pas voulu mentir trop longtemps et ont rapidement annoncé leur véritable identité. Jusqu’à présent les contacts s’était fait par mail ou par téléphone et à chaque fois la personne avait utilisé ses coordonnées personnelles. Le jour de la visite ils ont annoncé faire partie d’une agence immobilière.
Maintenant que vous êtes là, visitez !!!
Pour le vendeur il était compliqué de faire machine arrière. Ils ont donc accepté de faire visiter la maison au deux agents immobiliers. D’ailleurs ils se déplacent peut-être à deux au cas où ils seraient mal reçu… (mais cela ne concerne que mon jugement personnel). L’agence immobilière a ensuite expliqué au vendeur qu’ils avaient des acheteurs potentiels. Ils expliquent également que leur maison et très intéressante, car ils n’ont pas de bien immobilier similaires à vendre. Comme ils ont déjà des clients intéressés ils pourront réaliser des visites très vite. Cet ensemble d’arguments fini par convaincre les vendeurs de souscrire à un mandat de vente. L’agence immobilière leur propose donc deux solutions.
L’agence immobilière propose un mandat d’exclusivité
La première solution consiste à leur proposer un mandat d’exclusivité, c’est-à-dire que le vendeur ne peut pas proposer le bien à une autre agence. Le problème c’est qu’il constate que le mandat exclusif lui oblige à fournir la moitié de la commission d’agence même s’il trouve lui-même un acheteur qui se porte acquéreur pour la maison.
Les avantages de vendre avec une agence immobilière
Vous vous retrouvez dans la situation que je viens de décrire ? De la même manière, vous hésitez entre vendre votre bien par vos propres moyens ou collaborer avec une agence immobilière ? Je vais tenter de vous expliquer les avantages que vous avez de signer un mandat de vente avec une ou plusieurs agences. Comme vous pourrez le vérifier avec cette Agence immobilière dans le canton de Vaud, les avantages se trouvent à plusieurs niveaux.
Tout d’abord, un agent immobilier va vous proposer d’expertiser votre bien. C’est important de mettre votre maison ou appartement au prix du marché, tout simplement pour vendre rapidement. Ensuite, une agence va vous faire profiter de son réseau de diffusion pour que votre annonce soit visible, mais aussi proposer votre bien à sa clientèle, potentiellement intéressée. Là encore, cela va vous permettre de vendre potentiellement votre bien plus vite.
Passer par une agence va aussi vous éviter les visites réalisées simplement par des personnes curieuses de voir l’intérieur de chez vous et potentiellement des personnes en repérage. Cela vous évitera d’attendre des personnes qui ne viendront pas et vous pouvez laisser l’agent gérer la visite si vous ne pouvez pas être présent.
