La location meublée non professionnelle (LMNP) est un régime fiscal spécifique en France qui concerne les propriétaires bailleurs mettant en location des logements meublés, sans que cette activité ne constitue leur activité principale.
Ce statut offre de nombreux avantages fiscaux et financiers, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs immobiliers. Il permet dans un 1er temps de louer plus cher votre bien en meublé et dans un second temps de profiter d’une fiscalité avantageuse.
Dans cet article, nous explorerons les grands principes de la LMNP et les avantages qu’elle procure aux propriétaires bailleurs.
Contents
Les grands principes de la location meublée non professionnelle (LMNP)
Conditions pour bénéficier du statut LMNP
Pour bénéficier du régime fiscal de la LMNP, certaines conditions doivent être remplies. Tout d’abord, le revenu annuel généré par la location meublée ne doit pas dépasser 23 000 euros ou représenter plus de la moitié des revenus globaux du foyer fiscal.
De plus, le propriétaire bailleur ne doit pas être inscrit au registre du commerce en tant que loueur professionnel.
Déclaration des revenus LMNP
Les revenus issus de la location meublée non professionnelle doivent être déclarés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Le régime fiscal peut être soit au micro-BIC, soit au régime réel.
Le micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, tandis que le régime réel permet de déduire les charges réelles liées au bien (amortissement, intérêts d’emprunt, frais de gestion, etc.).
La nature meublée de la location
Pour entrer dans le cadre de la LMNP, le logement mis en location doit être équipé d’un mobilier en quantité et qualité suffisantes pour permettre au locataire d’y vivre normalement dès son arrivée.
Il doit contenir les principaux éléments de confort, tels que lits, table, chaises, rangements, appareils électroménagers, etc.
Les avantages de la location meublée non professionnelle (LMNP)
Avantage fiscal
L’un des principaux avantages de la LMNP réside dans son régime fiscal avantageux. En optant pour le micro-BIC, le propriétaire bénéficie d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, ce qui permet de réduire considérablement la base imposable.
Dans le cas du régime réel, les charges déductibles permettent également de diminuer l’impôt sur le revenu.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les avantages du statut LMNP, parcourez cet article.
Amortissement du bien
En LMNP au régime réel, il est possible d’amortir le bien immobilier et le mobilier sur leur durée de vie respective. Cette mesure comptable permet de déduire chaque année une partie de la valeur du bien, ce qui permet de réduire significativement le montant des revenus fonciers imposables.
Si le statut juridique de Loueurs meublée non professionnelle est à même d’offrir divers avantages financiers et fiscaux, il faut cependant veiller à « bien déclarer votre activité ». Pour ce faire, un outil en ligne telle que LIMPEE, vous permet de déclarer votre LMNP en toute sereinité tout en vous assurant de bénéficier des avantages auxquels vous avez droit.
Possibilité de récupération de la TVA
Dans certaines conditions, l’investisseur en LMNP peut récupérer la TVA payée lors de l’achat du bien. Cela concerne notamment les biens acquis neufs ou en l’état futur d’achèvement, situés dans des résidences de services (résidences étudiantes, résidences pour seniors, etc.).
Stabilité des locataires
Les locataires en location meublée sont souvent des étudiants, des professionnels en déplacement ou des personnes en situation temporaire.
Ces profils de locataires recherchent une solution clé en main et sont généralement plus stables que les locataires en location vide. Cela réduit le risque de vacance locative et facilite la gestion du bien.
revenus complémentaires attractifs
Les loyers perçus en location meublée sont souvent plus élevés que ceux en location vide, en raison de la valeur ajoutée apportée par le mobilier. Ainsi, la LMNP peut constituer une source de revenus complémentaires intéressante pour le propriétaire bailleur.
En bref, retenez que la location meublée non professionnelle (LMNP) offre de nombreux avantages fiscaux et financiers aux propriétaires bailleurs.
En effet, en optant pour ce régime, les loueurs peuvent bénéficier d’un cadre fiscal avantageux, amortir leur bien et récupérer la TVA sous certaines conditions. De plus, la stabilité des locataires et les revenus complémentaires attractifs en font une option attrayante pour les investisseurs immobiliers.
Toutefois, il convient de se renseigner auprès d’un expert comptable ou d’un professionnel du secteur immobilier pour s’assurer que la LMNP est adaptée à sa situation financière et fiscale.
