En dépit des nombreux avantages que présente l’épargne immobilière, l’immobilier possède lui aussi plusieurs avantages :
- Un financement à crédit au contraire de placements financiers nécessitant un apport initial de capitaux,
- Un actif réel et performant, sécurisé par la constitution d’un patrimoine,
- Un rempart contre l’inflation,
- Un contexte macro-économique et fiscal favorable,
- Une réponse à de véritables besoins sociétaux.
- Il convient de ne pas se laisser aveugler par ses atouts. Le succès d’un investissement est conditionné par la validation des qualités intrinsèques de l’actif retenu.
Or, l’immobilier d’investissement est un secteur d’activité complexe et pluriel pour lequel une véritable expertise s’impose. Il est donc important d’en référer aux intervenants majeurs du marché et de s’appuyer sur leur expertise.
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Comment définir le budget d’investissement ?
Trois approches complémentaires sont possibles, en fonction de critères et contraintes spécifiques à l’investisseur
1. l’approche différentielle
Cette approche prend pour hypothèse de base l’effort d’épargne envisagé par le foyer fiscal.
Total des recettes (Loyers + Réduction d’impôt)
–
Total des charges (Remboursement du crédit, Assurances, Taxe foncière, Charges de copropriété non récupérables, Frais de relocation et carence locative, Entretien appartement et parties communes, Honoraires de syndic, Frais de gestion locative)
=
Effort d’épargne (Pour définir le budget, la clef d’entrée peut être l’effort d’épargne, hypothèse qui permet ensuite d’établir les autres postes de dépenses et de revenus.)
2. l’approche par la capacité d’emprunt
Cette approche est basée sur la capacité à emprunter auprès d’une banque.
Pour une même mensualité, la capacité d’emprunt sera différente en fonction de la durée retenue pour le financement. Ce montant correspond à l’enveloppe d’investissement
disponible. En calculant ensuite les différents postes de recettes et de charges, on obtient l’effort d’épargne.
Il n’existe pas de durée idéale. En période de taux d’intérêt faibles, le meilleur effet de levier financier s’obtient sur les périodes les plus longues.
En modulant la durée de l’emprunt, une même mensualité – ici 1 000 € – permet d’envisager une enveloppe d’investissement plus ou moins importante. A noter que le taux d’intérêt évolue selon la durée de l’emprunt.
3. l’approche fiscale
Cette approche vise à optimiser le levier fiscal en fonction de la situation de l’investisseur.
Grâce à la loi Duflot ou Pinel, vous pouvez défiscaliser votre investissement immobilier. Dans le tableau ci-dessus vous verrez l’exemple du calcul que vous pouvez utiliser pour connaitre votre budget global pour votre investissement immobilier locatif. Vous devez raisonner dans ce sens plutôt que de définir un budget d’investissement au hasard que ce soit en fonction de votre épargne ou de votre capacité d’endettement. Grâce à ma méthode vous obtiendrez l’enveloppe d’investissement idéale.
Il y a deux manières principales de penser l’investissement immobilier : soit comme un investissement de raison, soit comme un investissement de coeur. Les partisans de l’investissement de raison soutiennent que le but de l’investissement immobilier est de générer un rendement élevé et de prendre des risques calculés. Les partisans de l’investissement de coeur, en revanche, soutiennent que l’immobilier est une question de sentiments et d’émotion, et que l’objectif de l’investissement immobilier est de trouver une propriété qui a du potentiel pour augmenter de valeur au fil du temps.
La localisation pour réussir son investissement immobilier
Il est important de ne pas se laisser influencer par son entourage lorsque l’on envisage d’investir dans l’immobilier. En effet, chaque individu a ses propres besoins et objectifs et il est important de les prendre en compte avant de se lancer dans cet investissement.
La localisation est un critère essentiel à prendre en compte lorsque l’on investit dans l’immobilier. En effet, elle peut avoir un impact direct sur la rentabilité de votre investissement. Il est important de bien étudier le marché immobilier avant de se lancer et de ne pas hésiter à faire appel à des professionnels pour vous aider dans votre démarche.
L’immobilier : investissement de raison ou de coeur ?
Les raisons d’investir dans l’immobilier sont nombreuses et variées. Les investisseurs peuvent choisir de investir dans l’immobilier pour la rentabilité potentielle, la diversification du portfolio, la protection contre l’inflation, la stabilité des prix et la sécurité de l’investissement. Tous les investissements immobiliers ne sont pas sans risque, mais les investissements immobiliers ont généralement un rendement plus élevé que les investissements en actions et en obligations.
L’immobilier : un investissement de raison
Il est important de choisir un bien immobilier en fonction de sa rentabilité et de son potentiel de revente, et non en fonction de son emplacement ou de son esthétique.
Un investissement immobilier doit être rentable et doit avoir un bon potentiel de revente. Il ne faut pas investir dans un bien immobilier uniquement en fonction de son emplacement ou de son esthétique.
