Face à la hausse des taux d’intérêt et à la fin annoncée du dispositif Pinel, il est légitime de se demander si l’investissement locatif reste une option viable. Néanmoins, certaines stratégies permettent encore de tirer profit de ce secteur en adaptant son approche.
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Contexte actuel : des obstacles à surmonter
Le marché immobilier fait face à plusieurs défis qui peuvent décourager les investisseurs. Parmi eux, on retrouve la hausse des taux d’intérêt, qui ont grimpé en flèche depuis le début de l’année, passant de 4 % sur 25 ans selon Vousfinancer. De plus, l’accès au crédit immobilier est de plus en plus difficile, notamment pour les projets d’investissement locatif, en raison de la hausse du niveau d’apport nécessaire pour obtenir un prêt.
En outre, la fin du dispositif Pinel, prévue pour décembre 2024, pourrait refroidir les envies d’achat. Ce dispositif, qui permet jusqu’à présent de bénéficier d’une réduction d’impôt lorsqu’on achète un bien immobilier neuf et qu’on le met en location, représentait un avantage considérable pour les investisseurs.
Les SCPI : une alternative intéressante
Une solution pour contourner ces difficultés consiste à investir dans les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Ces structures permettent aux épargnants d’investir leur patrimoine dans l’immobilier et de percevoir des revenus réguliers grâce aux loyers perçus. Les SCPI peuvent être accessibles en direct, via une assurance vie ou un plan d’épargne retraite. Elles sont également surnommées « pierre papier » et fonctionnent en rassemblant l’argent d’investisseurs pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier. Toutefois, il est important de noter que ce placement n’est pas sans risque. Il convient donc de bien se renseigner sur les conditions et les performances attendues avant de se lancer dans cette aventure.
Adapter sa stratégie selon sa capacité d’emprunt
Malgré le contexte tendu, il reste possible d’investir dans l’immobilier locatif en choisissant une ville adaptée à sa nouvelle capacité d’emprunt, comme le souligne Masteos, spécialisé dans l’investissement locatif clé en main. Ainsi, avec un budget inférieur à 200 000 euros, il est encore possible de réaliser un investissement rentable en optant pour des villes où le marché immobilier est moins tendu et où les prix sont plus abordables.
Quelques exemples de villes propices à l’investissement locatif
Voici quelques villes où il est possible de trouver des biens immobiliers intéressants pour un budget inférieur à 200 000 euros :
- Le Havre : la ville dispose d’un marché immobilier dynamique et propose des appartements à des prix abordables. De plus, la demande locative est soutenue.
- Saint-Étienne : avec un prix moyen au mètre carré très attractif, cette ville offre de belles opportunités pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l’immobilier locatif.
- Clermont-Ferrand : la présence d’universités et de grandes écoles attire chaque année de nombreux étudiants, ce qui assure une demande locative constante.
- Limoges : cette ville offre également un marché immobilier intéressant pour les investisseurs, avec des prix abordables et une demande locative soutenue.
En conclusion, malgré les obstacles actuels, il est encore possible de réussir son investissement locatif en adaptant sa stratégie et en choisissant des villes aux marchés immobiliers moins tendus. Les SCPI peuvent également représenter une alternative intéressante pour diversifier son portefeuille.
