Que ce soit pour devenir propriétaire ou pour réaliser un investissement locatif rentable, Rennes offre des perspectives intéressantes. La ville est en effet en pleine expansion et propice aux transactions immobilières. Découvrons ensemble les atouts de l’investissement immobilier à Rennes.
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Un marché immobilier très attractif
L’immobilier rennais connaît depuis quelques années une ascension fulgurante, grâce notamment à son dynamisme économique et ses nombreux attraits culturels, touristiques et sportifs. Cet engouement a contribué à faire grimper le prix du mètre carré, qui se situe actuellement entre 3 255 € et 3 600 € en fonction du quartier. Aussi, dans cette situation très favorable, les opportunités d’investissement ne manquent pas.
Les principaux secteurs porteurs
- Le centre-ville : situé entre la place de la République et la rue Jean Jaurès, le centre-ville de Rennes offre de nombreuses possibilités d’investissement. En plus des prix relativement abordables, il y a ici beaucoup de restaurants, commerces et lieux de divertissement. Les logements étudiants représentent également une source de revenus intéressante.
- La zone sud : située sur la rive droite de la Vilaine, cette zone séduit par ses nombreux parcs et monuments, et constitue un excellent endroit où investir. Par conséquent, les quartiers de Saint-Martin, Villejean et Beauregard sont très prisés.
- La banlieue : celle-ci regroupe des villes comme Chantepie, Pont-Réan, Bruz et Chartres-de-Bretagne. Ici, on trouve de nombreux biens intéressants pour acheter, que ce soit des maisons anciennes ou des appartements modernes.
Quels types d’investissement ?
L’investissement immobilier à Rennes peut prendre plusieurs formes, chacune ayant ses spécificités et ses avantages. Tout dépend de l’objectif recherché et du budget disponible.
L’investissement locatif
En investissant dans un bien immobilier destiné à la location, vous pouvez profiter d’un bon rendement et d’une fiscalité très intéressante. Il est donc possible d’acheter un immeuble à Rennes et de le louer à un bailleur social, par exemple.
L’achat pour habiter
Vous souhaitez devenir propriétaire ? L’achat d’un logement à Rennes est alors une excellente alternative. Vous pouvez choisir entre plusieurs types de biens : des studios, des appartements, des villas, etc. Quoi qu’il en soit, il est important de bien comparer les différentes offres pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Comment optimiser votre investissement ?
Avant de réaliser un investissement immobilier à Rennes, il faut prendre en compte plusieurs facteurs importants.
Évaluer le potentiel locatif
Celui-ci varie fortement d’un quartier à l’autre. Pour obtenir une bonne rentabilité, il convient donc de bien sélectionner le bien en fonction du type de locataire visé (étudiants, familles, retraités, etc.). Il est ensuite possible de demander les services d’une agence immobilière ou de courtage pour mettre en location le bien.
Établir un plan de financement
Il est recommandé de couvrir au moins 20 % du prix d’achat avec votre apport personnel. Si vous disposez d’une somme insuffisante, vous pouvez recourir à un crédit immobilier pour compléter le montant. Une fois le prêt obtenu, veillez à bien gérer les charges et les impôts liés à l’immobilier.
Entre son marché immobilier florissant, ses nombreux atouts et sa fiscalité attractive, Rennes est une destination idéale pour investir dans l’immobilier. Plusieurs types de biens et structures d’investissement sont proposés, il est donc possible de trouver le produit adapté à ses besoins et à son budget. Cependant, avant de se lancer, il est essentiel de bien préparer son projet et de prendre en compte tous les critères indispensables à une bonne rentabilité.
