Faire le choix de son investissement immobilier nu

L’approche patrimoniale

Le patrimoine détenu par un investisseur est amené à évoluer avec le temps. L’approche patrimoniale consiste à appréhender et à évaluer différents critères afin de favoriser un potentiel de valorisation attractif.

Une approche patrimoniale réussie repose sur une analyse plurifactorielle experte incluant les éléments suivants : le prix, la qualité intrinsèque du bien, l’emplacement et l’environnement.

Trouver les meilleures opportunités implique souvent de sortir des sentiers battus et d’analyser des marchés en développement où de véritables perspectives de valorisation apparaissent.

 

L’approche locative

 

Une approche locative réussie repose sur une notion clef : la maximisation du rendement réel.

 

 

 

 

 

Définition :

« vacance locative » : correspond aux périodes de non-location, c’est-à-dire à l’absence de locataire.

« fréquence de relocation » : correspond au nombre de changements de locataires.

« Période de relocation » : correspond au délai nécessaire pour retrouver un locataire.

vacance locative =    fréquence de relocation  x  Période de relocation

 

Le rendement réel d’un investissement locatif doit prendre en compte les périodes d’absence de locataire.

Un loyer inférieur à la moyenne constatée sur un marché local permet de minimiser les pertes et de maximiser le rendement réel.

 

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