Devenir rentier

Suivez une méthodologie claire et précise, apprenez tous les trucs et astuces des rentiers. Beaucoup réussissent alors pourquoi pas vous ?

Investir à Toulouse

Devez-vous investir à Toulouse ? Voilà une question intéressante. Nous allons tenter d'y répondre en décrivant les atouts de la ville rose et sa configuration.

Avant de vous dire si vous devez oui ou non investir à Toulouse laissez-moi vous dresser un petit topo de la ville.

Toulouse, c'est la 4ème ville de France. Sa superficie est plus importante que la ville de Paris (Intra-muros) et la population grossit de plus de 10000 personnes par an. Le flux migratoire est donc positif.

L’approche patrimoniale

 

La cible à la revente conditionne le potentiel patrimonial. Un actif dédié, difficilement transformable par une définition immobilière spécifique, séduira principalement un investisseur en cas de revente.

Un actif peu dédié dispose d’atouts pour attirer un éventuel propriétaire occupant.

 

 

Définition : « actif dédié »

 

Bien immobilier qui s’adresse à une catégorie de clientèle précise et qui est difficilement transposable pour une autre utilisation sans travaux. Plus un actif est dédié, plus son utilisation concernera une catégorie ciblée d’utilisateurs et plus il sera compliqué d’en modifier la destination finale sans travaux.

Cela conditionne la cible pour une revente potentielle. Un actif dédié attirera un investisseur et un actif peu dédié pourra séduire également un propriétaire occupant.

 

En immobilier géré, les caractéristiques patrimoniales varient donc substantiellement d’un support à l’autre, néanmoins leur potentiel de valorisation reste en deçà de celui de l’immobilier nu. A noter que les Résidences de Tourisme et Résidences Seniors sont celles se rapprochant le plus de l’immobilier nu.

 

L’approche locative

 

Un investissement réalisé en immobilier géré n’a de pertinence que si une véritable cohérence économique préside à la mise en place du bail commercial.

La contrainte juridique que représente l’obligation de résultats liée à ce cadre sera de faible poids face à l’incapacité structurelle et économique du gestionnaire à servir des loyers. Il convient donc, au-delà du strict rendement, de maximiser le rendement réel dont l’analyse repose sur un faisceau de critères.

 

 

 

 

Immobilier – le secteur du bâtiment

Vous vous demandez légitimement pourquoi l'état intervient régulièrement dans le secteur de l'immobilier ? Comme on dit quand le bâtiment va bien, tout va bien ! Je vais donc détailler dans cet article le poids de l'immobilier dans l'économie Française. Cela vous aiguillera pour votre éventuel futur investissement immobilier.

Pourquoi voudriez-vous investir dans l'immobilier ?

Vous avez certainement pensé un jour investir dans l’immobilier. Sinon vous ne seriez pas venu lire cet article sur mon site. Je vais donc vous donner les trois motivations qu’un investisseur immobilier peut avoir pour choisir d’investir dans la pierre.

Avant tout investissement, la définition et l’arbitrage des motivations clients sont nécessaires afin d’opter pour un bien qui réponde le plus précisément aux attentes de l’investisseur.

Faire le choix de son investissement immobilier nu

L’approche patrimoniale

Le patrimoine détenu par un investisseur est amené à évoluer avec le temps. L’approche patrimoniale consiste à appréhender et à évaluer différents critères afin de favoriser un potentiel de valorisation attractif.

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