Estimation immobilière

 

Des sociétés font exclusivement des études de valeur de biens immobiliers

Outre les notaires et les agents immobiliers, il existe un peu partout en France des experts immobiliers agréés auprès des tribunaux. Ce type de professionnel présente l’avantage d’être totalement indépendant et ne s’intéressera pas à la vente de votre bien. Cela peut apporter plus d’objectivité sur l’estimation de la valeur réelle de votre appartement ou de votre maison. Pour une expertise immobilière indépendante de votre bien, il existe différents réseaux regroupant des experts agréés où vous pouvez faire appel à des professionnels indépendants. Ce sont des personnes spécialisées dans l’évaluation de biens immobiliers de tous types (appartements, maisons, terrains, locaux commerciaux, bureaux, etc.). Ces experts peuvent intervenir aussi bien pour une estimation avant une vente que pour tout autre besoin (valeur vénale de biens immobiliers dans le cadre de redressements fiscaux, de successions, de déclaration d’ISF, etc.). Le prix de ce type d’estimation peut varier d’une société à une autre. Il viendra s’ajouter à la liste des frais à payer lors d’une vente immobilière.

 

Estimer le prix de vente soi-même

Et si vous étudiez vous-même votre marché immobilier local pour décider d’un prix adapté ?

Quel que soit le moyen par lequel vous obtiendrez une ou plusieurs estimations pour votre bien immobilier, c’est vous et vous seul qui déciderez du prix auquel vous voulez vendre votre bien. Parmi ces différentes évaluations, il ne s’agit pas de choisir celle qui est la plus haute et donc la plus intéressante pour vous. Non, il s’agit d’être capable de fixer judicieusement votre prix de manière à réaliser une vente optimale. C’est-à-dire une vente rapide et dans de bonnes conditions pour vous. Outre, les avis de différents professionnels du secteur, vous pouvez également découvrir à quel prix vous pouvez vendre votre logement en étudiant vous-même votre marché immobilier local. En effet, pour attirer des acquéreurs, il suffit de proposer l’une des meilleures offres pour le type de bien que vous vendez dans votre secteur géographique. En étudiant les prix dans les annonces immobilières par des vendeurs concurrents, vous pouvez déjà avoir un bon aperçu du positionnement à avoir. Cependant, n’oubliez pas que les prix dans les annonces sont souvent bien plus élevés que les prix réels de vente... Pour attirer les acquéreurs dans votre logement plutôt que dans celui du voisin, votre prix doit être plus attractif que ceux des annonces dont les biens ne se vendent pas et restent sur les sites d’annonces pendant des mois, voire des années.

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