Estimation immobilière

Estimations des notaires

Les estimations immobilières des notaires sont les plus fiables Les notaires sont les personnes qui enregistrent et officialisent toutes les transactions immobilières. Ce sont eux qui récupèrent les taxes immobilières sur un achat pour l’État. Les notaires sont donc très bien placés pour connaître la valeur réelle des biens immobiliers dans la ville ou la région où ils exercent. Vous savez que le prix affiché sur la vitrine d’une agence n’est pas le prix de vente réel. C’est donc pour cette raison que l’estimation des notaires est la plus proche de la réalité.

 

Deux méthodes pour l’expertise des notaires

L’expertise d’un notaire sur votre maison ou votre appartement peut se faire de deux manières différentes :

 - Soit le notaire vous procure un "certificat d’expertise ou avis de valeur". Il estime alors votre bien en se basant sur une méthode qui exclut tout audit du logement.

 - Soit le notaire étudie de manière très précise la valeur vénale de votre bien immobilier lors d’une expertise détaillée. Il vous communique alors différents éléments comme des exemples de transactions similaires.

 

La base BIEN et la base PERVAL

Pour fixer une valeur avec précision, les notaires ont des accès à la base BIEN pour l’Ile-de-France et la base PERVAL pour la Province. Ces bases de données contiennent toutes les informations sur les transactions immobilières et servent à donner les statistiques des prix notaires-INSEE. Le prix d’une expertise notariale va dépendre du type de bien, du temps nécessaire à l’étude complète et aux recherches techniques comme cela est expliqué sur Immonot.com.

 

Les agences immobilières estiment gratuitement votre logement

Les agents immobiliers proposent également d’étudier votre maison ou votre appartement pour vous conseiller sur un prix de vente adapté. La plupart des agences immobilières proposent des estimations de maison gratuites. C’est un moyen pour elles de récupérer des mandats de vente. Vous devrez donc être attentifs et vigilants car certains agents n’hésitent pas à gonfler volontairement le prix estimé de votre bien dans le but de vous faire signer un mandat avec eux plutôt qu’avec un concurrent. Rien ne vous empêche de faire réaliser des estimations par différents agents immobiliers. Vous aurez alors plusieurs avis et vous pourrez en déduire une moyenne correcte. Le niveau de qualité et de précision de l’expertise d’un agent immobilier peut vous aider à choisir votre agence immobilière pour votre vente ou à décider de vendre seul votre logement. Cela permet d’établir un premier contact et de jauger le professionnalisme de l’agent.

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